{"id":72226,"date":"2026-09-04T07:43:54","date_gmt":"2026-09-04T07:43:54","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-09-04T07:43:54","modified_gmt":"2026-09-04T07:43:54","slug":"le-quartier-lafayette-par-rene-hayat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/harissa.com\/news-wp\/le-quartier-lafayette-par-rene-hayat\/","title":{"rendered":"Le quartier Lafayette, par Ren\u00e9 Hayat"},"content":{"rendered":"

Le quartier Lafayette, par Ren\u0117 Hayat<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Ce n\u2019est qu\u2019en 1914 que la rue Lafayette est finalement viabilis\u00e9e. C\u2019est surtout durant l\u2019entre-deux-guerres que cet espace prend de l\u2019ampleur, N\u00e9anmoins on note d\u00e9j\u00e0 sur les plans Mouillot (1899), ou Tardy (1904), le trac\u00e9 des rues Lafayette, Isly, qui forment l\u2019ossature du quartier.<\/span><\/span><\/div>\n
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Le quartier est divis\u00e9 en sept \u00eelots et la parcelle la plus importante (immatricul\u00e9e sous le titre 8706 propri\u00e9t\u00e9 Cagou) est la propri\u00e9t\u00e9 de Eliaou Ben Cheloumou Scemama. L\u2019\u00e9tude de ce titre foncier r\u00e9v\u00e8le que ce propri\u00e9taire terrien, une personnalit\u00e9 ca\u00efdale, qui est \u00e0 l\u2019origine de la cr\u00e9ation du quartier.<\/span><\/span><\/div>\n
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Sujet tunisien, de confession juive, il est n\u00e9 \u00e0 Tunis en janvier 1843 et il a \u00e9pous\u00e9 Djemila Sitbon. Propri\u00e9taire d\u2019une parcelle de pr\u00e8s de 7 hectares, il a \u00e9t\u00e9 oblig\u00e9 de l\u2019immatriculer en 1903 \u00e0 la suite d\u2019une hypoth\u00e8que importante s\u2019\u00e9levant \u00e0 un million de francs. Le ca\u00efd Scemama doit vendre deux parcelles pour rembourser 60 000 francs par an. C\u2019est ainsi que de 1903 \u00e0 1932, vingt trois nouvelles propri\u00e9t\u00e9s sont immatricul\u00e9es qui sont extraites de la propri\u00e9t\u00e9 Cagou.<\/span><\/span><\/div>\n
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Ces nouveaux titres sont eux-m\u00eames divis\u00e9s, participant peu \u00e0 peu \u00e0 la structuration du quartier Lafayette.<\/span><\/span><\/div>\n
Cependant, ce n\u2019est qu\u2019\u00e0 partir de l\u2019entre-deux-guerres que le quartier se densifie, qu\u2019il devient attractif et r\u00e9sidentiel.<\/span><\/span><\/div>\n
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L\u2019art\u00e8re principale, la rue d\u2019Egypte (ex-rue Lafayette) n\u2019appara\u00eet sur les annuaires qu\u2019en 1926. \u00c0 cette date, seuls deux noms apparaissent : Isaac Brami et Victor Zerah. Pourtant l\u2019\u00e9tude conjointe des autorisations de b\u00e2tir et titres de propri\u00e9t\u00e9 donne une information diff\u00e9rente sur les \u00e9tapes d\u2019\u00e9dification du quartier.<\/span><\/span><\/div>\n
Ces deux propri\u00e9taires sont des Tunisiens, domicili\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de la m\u00e9dina. Le premier est n\u00e9gociant de profession. Il est n\u00e9 \u00e0 Tunis en 1891 et demeure 48 souk El Bey jusque 1926. Par la suite, il quitte ce domicile pour s\u2019\u00e9tablir rue Lafayette.<\/span><\/span><\/div>\n
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Le second habite \u00e9galement dans la m\u00e9dina. Il quitte la rue S\u00fbq el-Gr\u00e2na en 1921 pour s\u2019installer au 6 rue Lafayette. Tous deux veulent construire une villa dans le nouveau quartier. Ils d\u00e9posent donc une autorisation de b\u00e2tir en 1921. Le premier au num\u00e9ro 2, le second au num\u00e9ro 6. Ces constructions deviennent par la suite leur lieu de r\u00e9sidence. Il ne s\u2019agit donc pas d\u2019un achat de type sp\u00e9culatif, ils y habitent encore apr\u00e8s la fin de la Deuxi\u00e8me Guerre mondiale, comme l\u2019atteste l\u2019Indicateur Tunisien en 1948.<\/span><\/span><\/div>\n
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De m\u00eame, aucun des deux propri\u00e9taires ne fait appel \u00e0 un architecte : ils signent de leur main les plans des maisons. Ces deux constructions sont modifi\u00e9es par la suite. La propri\u00e9t\u00e9 de Zerah, r\u00e9guli\u00e8rement transform\u00e9e, devient en 1947 un immeuble d\u2019habitation comportant un \u00e9tage. C\u2019est seulement \u00e0 cette occasion que le propri\u00e9taire fait appel \u00e0 l\u2019architecte Victor Chiche. Ce dernier pr\u00e9voit l\u2019installation de deux commerces au rez-de-chauss\u00e9e, d\u2019une cour, ainsi que trois logements par \u00e9tage.<\/span><\/span><\/div>\n
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On construit ici un b\u00e2timent dont les loyers rembourseront les frais de la construction, la vocation \u00e9tant \u00e0 la fois r\u00e9sidentielle et commerciale. Quant \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019Isaac Brami, elle est \u00e9galement modifi\u00e9e \u00e0 plusieurs reprises. En 1954 elle devient un immeuble de rapport, compos\u00e9 de sept magasins au rez-de-chauss\u00e9e, dot\u00e9 de trois appartements de trois pi\u00e8ces par \u00e9tage. Pour cette entreprise d\u2019envergure, on fait appel \u00e0 Salvatore Aghilone, issu d\u2019une famille r\u00e9put\u00e9e d\u2019entrepreneurs et d\u2019architectes<\/span><\/span><\/div>\n
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En comparant les diff\u00e9rentes autorisations d\u00e9livr\u00e9es, on s\u2019aper\u00e7oit que cet architecte a construit cinq immeubles dans la rue Lafayette entre 1924 et 1954. Pr\u00e8s de quinze \u00e9difices r\u00e9pertori\u00e9s dans le quartier Lafayette sont l\u2019\u0153uvre de Salvatore Aghilone. Son plus bel \u00e9difice est situ\u00e9 aux 41 et 41 bis avenue de la Libert\u00e9 pour lequel il s\u2019associe avec un d\u00e9nomm\u00e9 Liberatore, autre architecte italien.<\/span><\/span><\/div>\n
Cette entreprise immobili\u00e8re permet de dater de l\u2019entre-deux-guerres le moment o\u00f9 le quartier Lafayette devient un espace dans lequel il est possible d\u2019investir avec profit.<\/span><\/span><\/div>\n
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Un autre exemple de promotion fonci\u00e8re peut \u00eatre mis en \u00e9vidence gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019usage conjoint des titres fonciers et des autorisations de b\u00e2tir. En septembre 1908, le ca\u00efd Eliaou Scemama, vend \u00e0 F\u00e9lix Cohen une parcelle de 225 m\u00b2, \u00e0 extraire du titre 8 606 nomm\u00e9e Cagou. Comme dans le cas pr\u00e9c\u00e9dent, F\u00e9lix Cohen est un n\u00e9gociant : il quitte son domicile, situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de la m\u00e9dina, 1 rue des entrepreneurs, pour s\u2019installer au 19 rue Lafayette. Cette parcelle est acquise pour y construire une villa d\u2019habitation.<\/span><\/span><\/div>\n
En f\u00e9vrier 1909, une autorisation de b\u00e2tir est d\u00e9pos\u00e9e. Elle comprend un jardin, une \u00e9curie et une maison d\u2019habitation dot\u00e9e de deux chambres et d\u2019un bureau. C\u2019est Albert Scemama, le fils du vendeur de la propri\u00e9t\u00e9, qui dessine les plans de la villa. De 1913 \u00e0 1921, des travaux y sont effectu\u00e9es par le m\u00eame entrepreneur italien Francesco Cina. Ce dernier est domicili\u00e9 rue Radon, au nord de Lafayette, dans un quartier appel\u00e9 la petite Calabre, ou la petite Venise.<\/span><\/span><\/div>\n
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Dans les ann\u00e9es 1920, cette villa est encore transform\u00e9e en un immeuble de rapport par l\u2019architecte David Raccah. Ce b\u00e2tisseur s\u2019exprime pleinement dans le quartier : il construit un premier immeuble au n\u00b0 19 en 1921, puis au n\u00b0 17, en 1929, un second \u00e9difice pour sa femme.<\/span><\/span><\/div>\n
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La m\u00eame ann\u00e9e, il entreprend la construction d\u2019un immeuble de rapport au n\u00b0 24 puis, en 1939, au n\u00b0 12, un b\u00e2timent de quatre \u00e9tages comprenant dix-huit appartements. Dans une rue perpendiculaire, on peut d\u00e9nombrer deux autres immeubles construits par ce m\u00eame architecte.<\/span><\/span><\/div>\n
Les architectes Raccah et Aghilone ont donc trouv\u00e9 l\u2019occasion d\u2019exprimer leur talent dans ce quartier. Pour les propri\u00e9taires, cet espace, neuf, est celui qui symbolisait une certaine promotion sociale, donnant le sentiment d\u2019\u00eatre int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la vie de la cit\u00e9. Pour les architectes, il devenait une vitrine promotionnelle des professionnels du b\u00e2timent.<\/span><\/span><\/div>\n
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Pour investir ces quartiers neufs, passer de la villa \u00e0 l\u2019immeuble de rapport, de standing, les propri\u00e9taires s\u2019endettent. Par ailleurs, on est quelque peu \u00e9tonn\u00e9 de voir qui pr\u00eate de l\u2019argent \u00e0 ces propri\u00e9taires. Dans le quartier Lafayette, on a l\u2019habitude d\u2019emprunter aupr\u00e8s d\u2019une connaissance, d\u2019un ami, d\u2019un associ\u00e9, d\u2019un membre de sa famille. Nous avons relev\u00e9 \u00e9galement une proportion importante, toujours dans ce quartier, de militaires \u00e0 la retraite, qui pour une raison non encore \u00e9lucid\u00e9e, sont impliqu\u00e9s dans l\u2019acquisition d\u2019un immeuble.<\/span><\/span><\/div>\n
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On remarque \u00e9galement la pr\u00e9sence non n\u00e9gligeable de pr\u00eateurs f\u00e9minins. Elles sont, g\u00e9n\u00e9ralement, de nationalit\u00e9 fran\u00e7aise ou italienne, et veuves pour la plupart. Une fois sur deux, leur domiciliation n\u2019est pas la Tunisie, mais la France ou l\u2019Italie.<\/span><\/span><\/div>\n
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Ces personnes ont v\u00e9cu en Tunisie, mari\u00e9es avec un militaire, un commer\u00e7ant, un industriel ou un propri\u00e9taire terrien. Elles ont regagn\u00e9 leur pays d\u2019origine apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de leur \u00e9poux. Enfin, ce n\u2019est que dans des constructions de tr\u00e8s grande envergure que l\u2019on fait appel aux pr\u00eats bancaires, cette tendance s\u2019exprimant essentiellement apr\u00e8s la Premi\u00e8re Guerre Mondiale.<\/span><\/span><\/div>\n
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En vingt ans de 1903 \u00e0 1923, le ca\u00efd Scemama emprunte deux fortes sommes d\u2019argent. Le premier emprunt, nous l\u2019avons vu, entra\u00eene la vente de deux parcelles pour r\u00e9aliser le remboursement de la cr\u00e9ance. Le deuxi\u00e8me emprunt a lieu en octobre 1915 pour une somme de 110 000 francs aupr\u00e8s d\u2019un particulier.<\/span><\/span><\/div>\n
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Maurice Cr\u00e9t\u00e9, n\u00e9 \u00e0 Zaulzy dans l\u2019Oise en 1855, est le cr\u00e9ancier. Cet ancien officier de cavalerie est Chevalier de la L\u00e9gion d\u2019honneur, officier de l\u2019Instruction publique et coassoci\u00e9 du domaine de Cr\u00e9t\u00e9ville. Il est l\u2019administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 d\u2019autres grands domaines, notamment celui de Protville. Il poss\u00e8de une propri\u00e9t\u00e9 de 700 hectares dont 300 en vignes, avec une orangerie, une usine \u00e0 pl\u00e2tre et une d\u2019extraction du marc des raisins dans la plaine du Mornag.<\/span><\/span><\/div>\n
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Ainsi, un grand propri\u00e9taire agricole (fran\u00e7ais, chr\u00e9tien) pr\u00eate \u00e0 un grand propri\u00e9taire urbain, ancien ca\u00efd, tunisien . Par ce pr\u00eat, il participe \u00e0 l\u2019\u00e9dification de quartiers neufs dans la capitale, \u00e0 la cr\u00e9ation de la ville coloniale. Il investit en milieu urbain et dans une certaine mesure permet l\u2019apparition d\u2019une urbanit\u00e9 de type europ\u00e9en.<\/span><\/span><\/div>\n<\/div>\n
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Ren\u0117 Hayat<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le quartier Lafayette, par Ren\u0117 Hayat   Ce n\u2019est qu\u2019en 1914 que la rue Lafayette est finalement viabilis\u00e9e. 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